Продажа недвижимости с поиском покупателя и сопровождение сделки

Цена услуги составляет 2,5% от цены объекта, но не менее 300 000 рублей.

Стоимость услуги может увеличиться, но обсуждается индивидуально, если:
- необходимы дополнительные справки, документы;
- объект находится в залоге банка на момент продажи;
- есть недееспособные собственники;
- собственник гражданин другой страны.

Шаги

Обращение клиента
При первичном обращении клиента, проводится предварительная дистанционная оценка недвижимости. Консультация по законодательству при необходимости.

Встреча на объекте
Анализ правоустанавливающих документов и документов необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на комплектность и отсутствие ошибок.

Осмотр объекта, оценка и фото
После осмотра объекта и инфраструктуры района, делается заключительная оценка. Если оценка клиента устраивает, двигаемся далее. Фото я делаю сам и использую только их.

Консультация клиента
Постоянное ведение клиента. Консультация по сбору документов. Клиент может выдать нотариальную доверенность на сбор и подготовку документов, а также посещение различных организаций. Консультация клиента по законодательству (по налогам, семейному, жилищному праву и др.).

Реклама объекта
Объявления выставляю от своих аккаунтов. Звонки принимаю я. Клиент компенсирует расходы на рекламу в связи с её удорожанием с 2024 года. Показ проводится мною. Если на показ объекта некому приезжать, клиент может предоставить ключи. Это удобно.

Принятие предоплаты от покупателя
Когда покупатель найден, я готовлю соглашение об авансе, о задатке, предварительный договор купли-продажи, или иное соглашение о намерении приобрести объект покупателем. Соглашение готовится перед встречей сторон и согласовывается с ними. На встрече я присутствую и контролирую процесс. Соглашение может быть заключено по нотариальной доверенности.

Подготовка к сделке
Готовится договор купли-продажи с условиями предложенными сторонами. Проводится консультация клиента по возможным вариантам схем сделки. Я самостоятельно участвую в переговорах со сторонами сделки и организациями. Учитываются пожелания клиента и даются рекомендации.

Сделка
Клиент сопровождается в банке при заключении договора аренды ячейки, либо открытии номинального, аккредитивного или иного счёта для взаиморасчётов, а также при заключении договора отчуждения. Далее происходит посещение МФЦ (если регистрация не электронная) с клиентом (или без него по доверенности) и подача документов на регистрацию перехода права собственности, а также получение документов с регистрации и передача их клиенту. После получения документов с регистрации, проводится их проверка на отсутствие технических ошибок. Клиент сопровождается в банке при открытии доступа к ячейке, либо раскрытии аккредитивного, номинального или иного счёта.

Передача объекта
Завершающим этапом является передача объекта и подписание передаточного акта. Передаточной акт может быть подписан мною по доверенности. Передаточный акт готовится заранее. На этом услуга считается оказанной.

Не является договором оферты.