Стоимость услуги может увеличиться, но обсуждается индивидуально, если: - необходим поиск покупателя и показ объекта (цена услуги составляет 2,5% от цены объекта, но не менее 250 000 рублей); - необходимы дополнительные справки, документы; - объект находится в залоге банка на момент продажи; - есть недееспособные собственники; - собственник гражданин другой страны; - найденный клиентом покупатель с ипотекой, субсидией или объект приобретается на имя недееспособного, несовершеннолетнего.
Шаги
Обращение клиента При первичном обращении клиента, проводится предварительная дистанционная оценка недвижимости. Консультация по законодательству при необходимости.
Встреча на объекте Анализ правоустанавливающих документов и документов необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на комплектность и отсутствие ошибок.
Осмотр объекта, оценка и фото После осмотра объекта и инфраструктуры района, делается заключительная оценка. Если оценка клиента устраивает, двигаемся далее. Фото я делаю сам и использую только их.
Консультация клиента Постоянное ведение клиента. Консультация по сбору документов. Клиент может выдать нотариальную доверенность на сбор и подготовку документов, а также посещение различных организаций. Консультация клиента по законодательству (по налогам, семейному, жилищному праву и др.).
Реклама объекта Объявления выставляю от своих аккаунтов. Звонки принимаю я. Клиент компенсирует расходы на рекламу в связи с её удорожанием с 2024 года.
Принятие предоплаты от покупателя Когда покупатель найден, я готовлю соглашение об авансе, о задатке, предварительный договор купли-продажи, или иное соглашение о намерении приобрести объект покупателем. Соглашение готовится перед встречей сторон и согласовывается с ними. На встрече я присутствую и контролирую процесс. Соглашение может быть заключено по нотариальной доверенности.
Подготовка к сделке Готовится договор купли-продажи с условиями предложенными сторонами. Проводится консультация клиента по возможным вариантам схем сделки. Я самостоятельно участвую в переговорах со сторонами сделки и организациями. Учитываются пожелания клиента и даются рекомендации.
Сделка Клиент сопровождается в банке при заключении договора аренды ячейки, либо открытии номинального, аккредитивного или иного счёта для взаиморасчётов, а также при заключении договора отчуждения. Далее происходит посещение МФЦ (если регистрация не электронная) с клиентом (или без него по доверенности) и подача документов на регистрацию перехода права собственности, а также получение документов с регистрации и передача их клиенту. После получения документов с регистрации, проводится их проверка на отсутствие технических ошибок. Клиент сопровождается в банке при открытии доступа к ячейке, либо раскрытии аккредитивного, номинального или иного счёта.
Передача объекта Завершающим этапом является передача объекта и подписание передаточного акта. Передаточной акт может быть подписан мною по доверенности. Передаточный акт готовится заранее. На этом услуга считается оказанной.