С января 2025 года договоры дарения недвижимого имущества будут подлежать обязательному нотариальному удостоверению.
Изначально было предложено сделать исключения для близких родственников и изменения пункта 3 статьи 574 ГК РФ выглядели так: "Договор дарения недвижимого имущества подлежит нотариальному удостоверению, за исключением случаев, когда даритель и одаряемый являются супругами или состоят друг с другом в близком родстве: родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.".
В общем, что в итоге?
В итоге решили просто заменить слова в пункте 3 статьи 574 ГК РФ "подлежит государственной регистрации" на ", заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению".
В какой-то степени это поможет обезопасить людей, которые не осознают суть сделки и (или) нежелательные последствия, которые могут их ожидать после дарения. Нотариус в данном случае будет выступать как свидетель и некий гарант безопасности, который как минимум может распознать неладное. Но в любом случае дарителям следует даже в этом случае быть более осмотрительными потому, что не всегда нотариус может заподозрить, что сделка "не чистая".
Также следует понимать, что нотариальная сделка – это дополнительные расходы. Стоимость оформления сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, составляет 0,5% от суммы сделки и не может превышать 20 000 рублей. Здесь при дарении будет учитываться кадастровая стоимость. Региональный тариф зависит от субъекта РФ, где заключается договор. В Москве он составляет 7 700 рублей.
До 2025 года время ещё есть и пока заключить договор дарения в простой письменной форме можно.
Стоит помнить, что речь идёт именно о дате заключения договора. Если Вы читали внимательно, выше я сделал ссылку на пункт 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ, где говорится, что договоры заключенные после 01.03.2013 года не подлежат государственной регистрации. Договор считается заключенным с момента (даты) его подписания сторонами. Договор может быть заключен когда угодно, а подача заявления на регистрацию права / перехода собственности это уже второй этап, и он никак не связан с датой заключения договора.
Также я хочу обратить Ваше внимание, что нотариусы физически не могут затронуть все аспекты законодательства. Здесь я рекомендую учесть пункт 4 статьи 578 (Отмена дарения) ГК РФ и при необходимости попросить нотариуса включить его в договор дарения. В этом пункте говорится следующее: "В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживёт одаряемого." – простыми словами: если человек, которому подарили имущество умрёт раньше того, кто ему подарил это имущество, то дарение можно отменить. Моя публикация на тему отмены дарения.